TRÁMITES MUNICIPALES

Los trámites son muy importantes antes de comenzar una obra y tener todos los documentos y permisos en regla.

Para poder realizar estos trámites es necesario que lo realice un profesional de la rama, como nosotros los arquitectos. Te contamos aquí que tipos de trámite hacemos.

Licencias urbanísticas, Aprobación de planos, Permisos de construcción, Lotizaciones, entre otros. 

1. Certificado de afección y Licencia Urbanística

Este tramite informa la viabilidad al momento de hacer un proyecto, ya que informa los parámetros técnicos para poder intervenir arquitectónicamente en un lote.

Al momento de comenzar un proyecto, es necesario saber la información del terreno con el documento. Con este documento tenemos información sobre lo siguiente : número de pisos, retiros, coeficiente de ocupación de suelo, densidad, usos, adosamientos, etc.

Este documento te podemos ayudar a sacar y con esto se comienza el proyecto o se realiza una proyecto de prefactibilidad por ejemplo si aun no te decides si comprar un terreno o lote.

2. Aprobación de planos

Es indispensable luego de tener una Licencia Urbanistica, realizar la planificación y diseño arquitectónico y luego aprobar estos planos en Control Urbano.

Los técnicos de esta dependencia revisan detalles arquitectónicos mínimos que un diseño tiene que cumplir, esto se lo hace por medio de la Ordenanza de la ciudad, la misma nos informa sobre varios aspectos como : dimensiones mínimas de cada espacio o elemento, ventilación e iluminación, altos de entrepisos, etc.

3. Permiso de Construcción Mayor

Este trámite es muy importante para poder construir el proyecto. Realizamos este trámite siempre y cuando nosotros seamos los responsables de la construcción , ya que como profesional se tiene una responsabilidad de 10 años sobre lo construído.

4. Permiso de Construcción Menor

Tu casa te quedó muy pequeña, porque llegó un nuevo integrante a la familia ?  No le has dado mantenimiento a la pintura de las paredes exteriores de tu casa en años? Tu casa tiene muchas goteras y tienes que cambiar el material de la cubierta?

Nosotros realizamos primero el levantamiento de la casa o si es que tienes los planos, los verificamos. Luego de eso te hacemos una propuesta del antes y el después y realizamos por ultimo el trámite de permiso menor en la dependencia del Municipio de Control Urbano.

5. Lotizaciones

Tienes un terreno grande y piensas que podrías dividirlo para vender lotes más pequeños? No sabes cual es el lote mínimo en el sector que se encuentra tu terreno?

En la ciudad de Cuenca existen 2 tipos de lotizaciones: menor y mayor.

Lotización Menor :

Trámite con el cual se obtiene la aprobación del fraccionamiento de predios considerado con áreas menores a 3000m2.

Lotización Mayor :

Trámite con el cual se obtiene la aprobación del fraccionamiento de predios considerado con áreas mayores a 3000m2.

Si dentro del terreno de la lotización, se planifica una vía, se debe presentar antes de la lotización un anteproyecto.