TRÁMITES MUNICIPALES

Este trámite informa la viabilidad al momento de hacer un proyecto, ya que informa los parámetros técnicos para poder intervenir arquitectónicamente en un lote.

Al momento de comenzar un proyecto, es necesario saber la información del terreno con el documento. Con este documento tenemos información sobre lo siguiente : número de pisos, retiros, coeficiente de ocupación de suelo, densidad, usos, adosamientos, etc. 

Este trámite solo lo puede hacer un profesional de la rama, ingeniero o arquitecto. 

En la actualidad este trámite se lo realiza por medio de la pagina del GAD Municipal, en el caso de la ciudad de Cuenca, todo el trámite se lo hace por el medio digital. Es necesario para el trámite los siguientes papeles:

• Copia de las escrituras del predio.
• Copia a colores de la cédula y papeleta de votación del propietario.
• Pago del predio del año en curso.
• El levantamiento planimétrico y taquimétrico del terreno (si no lo tienes nosotros te podemos ayudar).

Este documento es importante antes de que decidas invertir en comprar un terreno. 

Si estas en busca de un terreno para hacer un proyecto para invertir en el área de la construcción, antes debes pedir este documento al dueño del terreno, para asegurarte la ocupación del suelo. Esto sabemos con  el número de pisos, adosamientos, uso de suelo, retranqueos, etc. 

En la actualidad, se han agilitado los trámites por medio de sistemas digitales, mediante plataformas municipales. Hoy el tiempo que toma una sacar una línea de fábrica es de 2 a 3 días laborables, este proceso se lo hace por medio de la plataforma de GAD MUNICIPAL, y el documento de linea de fábrica es digital. 

Formato de línea de fábrica , emitida por el Gad Municipal de Cuenca.

El documento consta de la información del dueño del terreno, área delo terreno, coordenadas de localización, la clave catastral, entre otras cosas. Lo importante es saber que este documento expide en un año calendario, por lo que el resto de trámites posteriores se debe hacer en este transcurso de tiempo, para que el documento sea valedero.

En la segunda hoja del documento nos informa sobre los usos de suelo, usos complementarios y compatibles, así como el número de pisos, densidad de vivienda neta, retiros y la altura máxima. Por último en la tercera hoja se debe incluir un plano geo referenciado con las coordenadas del lote, curvas de nivel entre otros. Este plano debe ser firmado por un profesional de la rama.

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