Inmobiliaria

Desde la visión de nosotros arquitectos jóvenes, me interesó hacer un análisis de que pasará en un futuro con el sector inmobiliario, por lo que vi necesario presentar una problemática con un análisis actual y post pandemia de los problemas de las ciudades de Latinoamérica y de la crisis económica. 

La pandemia ha sido un detonante y un espejo del mal estado económico, social y sanitario que el Ecuador ha venido arrastrando todos estos años. Esto se refleja sobre todo en los barrios más pobres de la ciudad de Guayaquil, como son los casos de barrios como: Monte Sinai en donde se registra mayor cantidad de contagios, en toda la ciudad, barrio de bajos recursos económicos. En donde las personas que viven en estos lugares no cuentan muchos con condiciones espaciales y constructivas muy deficientes, ni tampoco con los servicios básicos para que se pueda tener una buena calidad de vida. Además de esto hay que sumarle el clima que en promedio es de 32º y una humedad del 90% en promedio. 

Las ciudades se han expandido de forma desordenada y horizontal.

En muchos casos, muchas ciudades han tenido que expandirse hacia las fronteras agrícolas y forestales , lejos de los centros o núcleos de desarrollo, con ellos se han visto los siguientes problemas: 

• Escasez del transporte público.
• Priorizar el vehículo privado.
• Tiempo de movilidad se incrementa.
• Sin todos los servicios básicos.
• Apropiación de las fronteras agrícolas de la ciudad.
• Falta de conexión con espacio público y equipamientos.

La densidad de las ciudades es bueno, desde el punto de vista ecológico y social, ya que estamos utilizando la infraestructura creada y evitando grandes desplazamientos.

El distanciamiento físico que hemos tenido que pasar por 2 meses aproximadamente, ha traído desempleo y crisis económica en todo el mundo, por lo que se vieron afectadas muchas áreas como la baja del petróleo, poco dinamismo en la economía por falta de ingresos laborales, contracción de PIB en un 6 – 7% para este año 2020, contracción de remesas de países como EE.UU, España e Italia y menos recaudación del Impuesto (IVA e Impuesto a la Renta).

En el Ecuador a principios de año, en Enero del 2020 registró, según el INEC una subida del desempleo al 3,8%. Con una tasa de empleo adecuado del 38,8%. En la actualidad, después de la pandemia seguramente esta tasa habrá crecido mucho más.

Con este análisis de las ciudades y económico, nos permitimos sugerir algunas acciones que debemos tomar como gobiernos, sociedad y profesionales con relación al sector inmobiliario. Las mismas se resumen en los siguientes 3 gráficos.

La vacuna del virus es la vivienda, por lo que ella debe cumplir 3 características muy importantes : que sea útil, confortable y ecológica (auto sustentable). Hemos visto y así nos ha reflejado la pandemia que lo que más se necesita en la actualidad es ofrecer vivienda de primera necesidad. Que al mismo tiempo puede ser incremental, que vaya desde viviendas de emergencia hasta llegar a una de clase media con el paso del tiempo. Esto se podría obtener con el apoyo y la organización del sector público con el sector privado y los mismos dueños de la vivienda, con el paso del tiempo.

¨La construcción de vivienda de primera necesidad como causa, no como consecuencia del desarrollo¨

Alejandro Aravena

La tecnología en la construcción, es de vital importancia ya que nos ayuda a abaratar costos y tener sistemas más rápidos y tecnificados, en un futuro se habla de la la robotización en la colocación de ladrillo y teja por ejemplo para evitar desperdicios y ahorrar tiempo.

Debemos regresar a la comunidad, a la vida de barrio, a la vivienda cerca de todo. Las ciudades se deben pensar en tener diferentes usos en un mismo barrio, espacios públicos, de comercio, de salud, de recreación y sobre todo pensar en el trabajo. Creación de núcleos urbanos, como se está planteando en Paris y Bogotá con CIUDADES DE 15 MIN.

¨Necesitaremos encontrar otras formas de densidad física que permitan a las personas comunicarse, ver a los vecinos y participar de la vida de la calle, aunque estén separados temporalmente. ¨

Richard Sennet

Por último es importante adoptar, métodos virtuales como el PROP TECH, que se refiere a cualquier empresa que utiliza la tecnología para REFINAR, MEJORAR O REINVENTAR, cualquier servicio dentro del sector inmobiliario. Para ello hay diferentes áreas que podemos utilizar esta tecnología como:

• Realidad virtual (imágenes 360º, videos, tours en vivo).
• Sacar rendimientos financieros.
• Avances de obra.
• Plataformas de mercado (Classifieds).
• Peer to Peer (P2P).
• Big Data.
• Domótica.
• Property Managment softwares (PMS).
• Plataformas de inversión e hipotecas.

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